Les moments marquants de l’histoire de l’immobilier
Les prémices de l’immobilier remontent à bien plus longtemps que ce que vous pensez… Bien avant l’ouverture de la première agence, la profession d’agent immobilier ou d’administrateur de biens existait partout dans le monde. En effet, les scribes égyptiens percevaient des loyers pour le compte des pharaons ou d’autres propriétaires fonciers.
Mais plus concrètement, la première agence immobilière a été fondée en 1818 par John Arthur. A sa suite, en 1884, on voit la création du 1er Grand journal officiel des locations et de la vente par William Henry Tiffen, associé de John Arthur.
C’est au cours du 2nd empire que le célèbre nom de Haussmann entre dans l’histoire. Alors nommé Préfet, sous l’ordre de Napoléon III, il a la charge de rendre Paris plus propre et plus éclairée De cette demande commence alors un chantier titanesque qui nous léguera nos notoires immeubles Haussmanniens qui ornent les rues de la capitale.
En 1914, avec le blocage des loyers, commence un régime de contrôle, qui sera constamment prorogé jusqu’à la Seconde Guerre mondiale. Alors que la progression des loyers ne suit pas le coût de la vie, les propriétaires se voient obliger de sacrifier l'entretien des immeubles. La construction, quant à elle, est indirectement freinée.
En 1936, se créée le SNPI Premier Syndicat Français de l’Immobilier, résolument orienté vers le professionnalisme, qui se veut être une organisation totalement consacrée à la défense des intérêts de ses adhérents.
Dans la France des années 60 la Bourse, déjà peu pratiquée, commençait à l’être de moins en moins. Mais rappelons que toutes les Bourses du monde ont basculé dans un très long cycle de bien mauvaises performances à partir de 1961.
L’innovation majeure suivante en terme de financement, fut juridique. Née au 20ème siècle dans les années trente, généralisée à partir des années cinquante, la copropriété a introduit la possession privative de son propre appartement, et collective des parties communes.
A partir de 1970, les enfants du baby-boom quittent leurs parents, mais il manque encore de nombreux logements salubres à l’appel. Des projets immobiliers de grande ampleur voient le jour notamment en montagne et sur le littoral. Cette urbanisation incontrôlée porte atteinte au milieu naturel. Le système des aides à la pierre est catastrophique pour les finances de l’Etat et contribue pour des milliers de familles à se loger dans les quartiers les plus pauvres et vétustes.
Concernant l’avenir de l’immobilier, on peut dire qu’il y aura différentes modifications sur les aides, les réglementations, les conditions d’accès au crédit, etc. peuvent venir impacter l’évolution de l’immobilier en 2023.
